일상 - 인생에서 처음 빌려본 전세자금대출 (청년버팀목대출)

결혼 준비를 시작하면서 가장 어려운 것은 집이었습니다. 둘만의 보금자리를 만드는 과정이 생각보다 복잡했습니다.

여러 가지 고민 끝에 대출을 빌렸고 아파트 계약을 마쳤습니다. 그 과정을 글로 작성하고자 합니다.

 

대출을 빌려 보았다

주택도시보증공사 로고

제가 받은 대출은 청년 전용 버팀목 대출이라는 상품입니다. 해당 상품은 HF하고 HUG를 이용하여 대출을 할 수 있습니다.

간단하게 HF는 본인소득기반, HUG는 부동산 기반으로 보면 됩니다.

저는 여기서 HUG를 이용하여 대출을 실행했습니다.

 

 

대출을 받은 과정은 아래와 같습니다.

 

자격 자가 진단 및 은행 사전 상담

대출 조건은 다음과 같습니다.

1. 만 19세~34세
2. 무주택 세대주(예비 포함)
3. 부부 합산 연 소득 5천만 원 이하(신혼부부 등 예외 7.5천만 원)
4. 순자산 3.45억 원 이하.
5. 대상 주택의 임차보증금 3억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독 세대주는 60㎡ 이하).

여기서 본인이 1~4번 조건에 걸리면 청년 전용 상품 대출을 빌릴 수 없습니다. 만약 4가지 조건이 통과 되었다면 5번 규격에 맞는 집을 찾도록 합니다.

등기부 등본은 꼭 보도록합니다.

그 후 신분증, 소득 증빙 서류, 등기부등본을 들고 HUG 취급 은행에 방문해 "청년 버팀목 가심사"를 받아봅니다. (불상사 방지)

 

전세 계약 채결

전세 계약서

그 후 부동산과 상의하여 전세 계약을 체결합니다.

계약 시 다음 두 가지는 가져갈 수 있도록 합니다. 

• 보증금의 5% 이상을 지하고 영수증을 작성합니다.
• "건물과 임대인의 문제로 보증보험 가입이 불가할 경우와 전세자금 대출이 불가할 경우 본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 전액 반환한다."라는 문구를 특약으로 삽입합니다.

 

임대차 신고 및 확정일자 받기

계약 후 30일 이내로 임대차 신고가 완료해야 합니다. 임대차 신고가 완료되면 확정일자를 받습니다.

가장 좋은 것은 해당 지역 동사무소 방문이나 저는 바로 대응이 되는 위치가 아니어서 온라인으로 신청하였습니다. 

 

링크는 다음과 같습니다.

https://rtms.molit.go.kr/

 

임대차 신고 방법은 다음과 같습니다. 

주택 임대차 계약 신고

 

여기서 대부분의 내용은 전세 계약했을때 나온 서류 내용입니다. 이를 보면서 작성하도록 합니다.

 

기금e든든 신청

확정일자가 나오면 기금e든든을 신청하도록 합니다.

보통 은행에서 1달 정도로 봐서 한 45일쯤 정도로 신청합니다. 

 

여담으로 사이트가 엄청 무겁고 외부 프로그램도 많고 그래서 꼭 윈도우 PC로 하도록 합니다.

추가로 공인인증서 준비합니다.

 

링크는 다음과 같습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

 

해당 링크에서 공인인증서로 로그인하게 되면 다음과 같은 화면이 나옵니다.

대출 목적을 선택하세요

각 화면에 대해 내부적인 정보가 많아 간단하게 다음과 같습니다.

1. 서류제출 자동화 (스크래핑) 서비스 정보 입력
2. 상품 선택 (버팀목 / 청년버팀목 / 중기청 / 신혼부부 / 신생아 특례)
3. 인정 사항 및 직장 정보 입력
4. 대상 주택 기본정보
5. 우대금리 정보
6. 대출 조건 입력

부동산 계약서 등을 보면 대상 주택 기본정보가 나와 있습니다. 이를 이용해서 다 작성하도록 합니다.

전부 입력 후 승인이 완료되면 다음과 같은 카톡이 옵니다.

사전자산심사 적격

해당 단계가 끝나면 은행에 방문하도록 합니다.

서류 제출 및 은행 대출 심사

국민은행

은행에 방문해서 많은 서류를 제출했고 거의 1시간 동안 서류를 작성했습니다.

제가 간 은행에는 부동산 전담 직원 적어 오픈런을 했습니다. 여담으로 해당 대출은 한달전에 신청해야힙니다.

 

은행 방문시 저는 다음 서류를 가져왔습니다. (근로자 기준)

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 재직증명서
• 건강보험취득확인서
• 원천징수영수증
• 임대차계약서 (원본)
• 등기부등본
• 계약금영수증 (5%이상)
• 주택임대차계약 신고필증
• 전입세대확인서

여기서 주민등록번호는 뒷자리까지 공개하고 모든 서류에는 직인이 찍혀있어야합니다.

 

대출 승인 및 약정서 작성

약정서는 은행에서 전화와서 약정서 작성을 요청하였고 해당 작업을 온라인으로 진행 했습니다.

저는 은행 방문부터 대출 승인까지 일주일정도 걸렸습니다. 사람마다 다르니 꼭 한달전에 신청하세요.

그리고 모든 심사가 끝나면 아래와 같은 카톡이 옵니다.

사후 자산심사 적격

심사 진행 현황

 

대출 실행

잔금 날, 은행에서 집주인의 계좌로 대출금을 직접 입금합니다.

당일 전입신고를 마치고, 등본 및 전입세대확인서를 가지고 은행에 제출하면 모든 과정이 끝납니다.